当事人于1998年从银行贷款，借期一年，同时办有房屋抵押，当但直到现在，银行仍未主张债权，当事人希望将房屋出卖，该如何保障自己的权利?
　　本案诉讼时效已过，债权已不受保护，那么抵押物权效力呢?是否仍然有效?是否仍然受保护?物权法第二百零二条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。根据我国诉讼时效的规定，债权已过诉讼时效未主张权利，该债权将丧失胜诉权，主权利及于从权利，抵押权作为主债权的从权利，因主权利不受保护，因此，物权法规定，在主债权超过诉讼时效期间未主张权利的情况下，抵押权也不受法院保护。
　　那么，当事人如果转让房产将如何处理该存在的抵押权呢?因为，虽然抵押权人如果此时行使抵押权不受法律保护，但抵押手续仍在，当事人如果希望转让房产，必然要解除抵押，当事人该如何处理呢?当事人能否向法院起诉，确认抵押权失效，从而解除抵押?
　　今天，与同事讨论了这个案件，他们代理的银行也发生了这么一个案例，参考黄松有主编的关于物权法的适用中对此条的解释，物权法定是我国物权法的基本原则，所以，我国没有关于抵押权的期限规定，但本条的本意应该是根据德国的抵押权消灭时效的规定引进而来，因此，在上述案件的情况下，抵押权应该是失效，这也符合促进物权法关于促进物权的流转、利用原则。

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